Intre timp am descoperit siteul www.ortograma.ro.

Ce mi-a plăcut că fiecare ortogramă este tratată pe o pagina separată, foarte clar, foarte ușor de folosit. In același loc au definiția ortogramei sau altfel spus explicația modului de scriere pentru ortograma respectivă, exemple de scriere corectă pentru ambele variante de scriere precum și foi de lucru cu ortograme. Totul într-un loc iar pagina poate fi și tipărită pentru referință ulterioară. Părinții sau învățătorii pot downloda sau printa foile de lucru și le pot folosi ca teme pentru acasă sau exerciții de fixare a materiei. Pentru ușurință maxima sunt disponibile și rezolvările foilor de lucru.

Recomand www.ortograma.ro tuturor celor ce au nevoie sa își reintrospecteze scrierea ortogramelor, sa învețe scrierea corecta sau să aibă acces la niște foi de lucru simple și interesante.

Cerere și ofertă aplicată la prețul caselor

Este universal cunoscut că dacă ai un produs pe care îl doresc mulți consumatori, pe măsura ce produsul este din ce în ce mai greu disponibil, clienții vor fi de acord să plătească mai mult pentru a îl achiziționa.

Astfel când românii au început să își cumpere sau să își construiască case, încet dar sigur au epuizat toți constructorii și au mărit foarte mult cererea de materiale de construcții. Atât vânzătorii de materiale de construcții cât și cei ce ridicau casele au crescut prețurile pentru a face față cereri. Au încercat să trieze clienții prin preț. Cum alți constructori nu erau disponibili și alte materiale nu aveai de unde lua prețurile au tot continuat să crească.

În 2009 și 2010 nu s-au mai construit case și din ce în ce mai mulți dintre constructorii  cu experiență sau cei apăruți peste noapte au rămas fără lucrări. Normal au început să micșoreze încet prețul pentru a găsi în continuare clienți. La fel și pentru materialele de construcție. Când nu s-au mai vândut și au rămas cu stocuri a trebuit să reducă prețul. Scădere de preț nu a fost bruscă pentru că în cazul constructorilor au trebuit întâi să scadă salariile și costurile indirecte înainte de a putea reduce prețurile. Asta a durut și a durat. În cazul producătorilor lucrurile au mers încet pentru că au avut stocuri și a fost costisitor și lent să le înlocuiască cu produse la noile preturi.

Când se va începe să se construiască masiv din nou. Ciclul de creștere al prețurilor caselor se va relua.

Frică, spirit de turmă și lăcomie aplicată la prețul caselor

Societatea umană este caracterizată de 3 stări de spirit atunci când este vorba de investiții, bani, cheltuieli. Este vorba despre Frică, Spirit de turmă și Lăcomie

Când prețurile caselor au început să crească toată lumea a fost dominată de lăcomie. Construiai o casă cu 100.000 de euro și vroiai să o vinzi cu 200.000 de euro. Lăcomia a dus la situații aberante în care pe un amărât de apartament de 2 camere în Drumul Taberei proprietarii refuzau 80.000 de euro deoarece e prea puțin. Apartamentul era cumpărat cu 20.000 de euro.

Când a devenit cunoscut cum merg lucrurile în piața imobiliară toți au dorit să construiască case. Spiritul de turmă a făcut ca o întreagă categorie de nepricepuți în ale construcțiilor să construiască case și să le vândă cu mai mult sau mai puțin succes. Dacă face vecinul asta pot și eu!

Lăcomia și spiritul de turmă au dus prețurile caselor acolo unde ajunseseră în 2008

Când creditarea a fost oprită și din lipsă de clienți prețurile au început să scadă a intervenit frica. În mod normal frica determină vânzarea în pierdere, vânzarea cu orice preț pentru a nu pierde tot. La noi nu a fost așa. Frica a fost și mai este încă dar nu în rândul vânzătorilor ci în rândul cumpărătorilor. Cumpărătorilor le este frică că o casă construită azi va valora mai puțin mâine. Spiritul de turmă este din nou prezent. Dacă nimeni nu cumpăra sau construiește case nu fac nici eu asta și-au zis mulți.

Frica și spiritul de turmă au scăzut prețurile și le țin încă jos.

Ce trebuie să faci tu ca să nu fi în turma celor mulți?

Piața funcționează ca un arc. La început arcul este în stare de repaus. După care lăcomia și spiritul de turmă trag de el și îl întind. Prețul caselor crește. Cu cât îl întind mai tare cu atât arcul va fi mai tensionat. La un moment dat din motive externe sau pur și simplu datorită faptului că lăcomia nu mai este de ajuns arcul începe să se contracte. Cu cât el a fost mai tensionat cu atât se va contracta mai tare și mai repede. Prețul caselor va scădea. În mod evident va trece de poziția de repaus. Va trece de echilibru. Frica și spiritul de turmă vor comprima arcul până când un stimul extern sau obișnuința cu frica vor slabi arcul și acesta se va extinde din nou. Cu cât a fost mai comprimat cu atât va sări mai tare și mai sus.

Ideal este să îți construiești casă când “arcul” pieței este comprimat și începe să se extindă. Dacă faci o investiție casa trebuie vândută când arcul s-a extins complet și începe să se contracte din nou. Este mult mai ușor de spus dacât de făcut deoarece nimeni nu are de unde să știe când este minimul și când este maximul pieței.

O metodă mult mai practică deși mai puțin perfectă decât cea de mai sus este să îți construiești sau cumperi casă atunci când ești sigur că piața a început să crească și în cazul unei investiții să vinzi când ți-ai atins ținta de profit stabilită încă de la începutul investiției.

Ca să ști dacă este momentul pentru o investiție trebuie să ști cât te costă exact casa pe care vrei să o construiești. Află cât costă casa ta!

O parte a deciziei este legată de momentul construcției. Construiesc acum, mai târziu sau închiriez?

Alegere complicată care depinde atât de spiritul celor ce iau această hotărâre cât și de piața imobiliară din momentul respectiv. În cele ce urmează încerc să te ajut imaginând trei scenarii posibile în viitorul foarte apropiat.

Trebuie să atrag atenția că absolut nimeni nu are cum să ghicească viitorul oricât de specialist ar fi. Presupunând că cineva ar ști cu exactitate ce se va întâmplă cu piața imobiliară, care dintre scenarii este cel mai probabil, nu ți-ar spune. Ar vinde informația aceasta pe bani grei. Nici eu nu am pretenția că știu care dintre variantele de mai jos este mai plauzibilă. Analizez variantele și îți dau posibilitatea de a decide singur.

Variante 1 – Prețurile construcțiilor scad în continuare

Cererea și oferta guvernează orice piață concurențială. Cum cererea de case a continuat să scadă în 2009 și 2010 au scăzut încet, încet prețurile unor materiale de construcție, prețurile manoperei, taxele notariale, proiectarea….cam toate costurile…

Este această scădere reală? Având în vedere că euro-lei mediu în 2010 este cu 14% mai mare decât același curs mediu în 2008 orice scădere sub 14% este de fapt o creștere iar în cazul în care auzim la televizor că un anume preț a scăzut cu 20% înseamna de fapt că a scăzut cu maxim 6%.

Deși prețul caselor este evident mai mic și în mod clar este mai ieftin să îți construiești aceiași casă acum față de 2008 în cele mai multe cazuri prețurile fluturate prin ziare sau pe la televizor compară mere cu pere. Evident că o casă mai mică costa mai puțin. În 2011 casele scoase la vânzare sunt mai mici și au mai puține extravaganțe incluse (4 băi….garaj subteran….etc.) decât aveau în 2008. E o schimbare bună pentru toată lumea.

Dacă prețurile caselor vor continua să scadă este foarte probabil să nu o facă în salturi mari și violente. Să vedem faptele:

• Băncile au probleme peste tot în lume și creditarea este și va fi din ce în ce mai restrictivă. Este posibil ca bancherii să fie nevoiți să execute noi datornici.
• Piața noastră este foarte mică și dacă vor exista interese să se scadă prețurile pentru a cumpăra apoi ieftin întreaga țară este foarte ușor să se realizeze asta.
• Ca trendul să se schimbe este necesară o schimbare majoră în modul de gândire al cumpărătorilor și nu sunt semne că o astfel de schimbare are loc.

Stoparea scăderii prețurilor caselor se va petrece când masa populației care își permite o casă va începe să se teamă că dacă mai așteaptă înainte de a începe să își construiască atunci prețurile vor creste.

Va fi o campanie mediatică puternică ce va explica tuturor că am ieșit din criza și că prețurile vor exploda de la o zi la alta. Campania va fi condusă probabil de aceiași oameni care la intrarea în criză au lansat o campanie asemănătoare care explică tuturor exact contrariul. Despre respectivii am citit apoi că au cumpărat zeci de case, spații comerciale și de birouri.

Este posibil ca până apare o astfel de campanie sau până un eveniment extern sau intern ne va da tuturor un optimism exagerat să nu se inverseze trendul de scădere al prețurilor construcțiilor.

Varianta 2 – Prețurile construcțiilor stagnează

Să vedem faptele:

• Atât prețurile materialelor de construcție cât și ale manoperei au tot scăzut iar scăderi vertiginoase nu am mai avut de foarte mult timp.
• Piața este blocata. Cumpărătorii au convingerea că se poate mai ieftin iar vânzătorii nu vor să vândă în pierdere sau cu marja infimă de profit. Deblocarea implică ca una dintre parți să cedeze.
• Cei mai multi dezvoltatori care nu au avut o situație financiară sănătoasă au dat deja faliment.
• Pe media de vehiculează și vești bune cum ar fi un reating de țară mai bun, terminarea crizei, etc. dar și vești rele cum ar fi Grecia, Italia, conducerea țarii, etc. În situații ambigue cel mai adesea lucrurile nu evoluează în nici o direcție.
• Scăderile salariale s-au oprit și deși unele sectoare raportează creșteri nu se poate vorbi de o creștere generală a veniturilor.

Situația stagnării prețurilor este foarte posibilă deoarece este foarte puțin probabil să se tracă de la scădere la creștere brusc și fără o perioadă reală de consolidare. Cât va dura această perioadă și dacă nu cumva suntem deja în ea este o discuție foarte lungă.

Varianta 3 – Prețurile construcțiilor cresc

Să vedem faptele:

•  Cum reating-ul de țară a crescut și mai ales cum sunt numeroase piețe mai puțin atractive decât România este posibil ca brusc să ne trezim cu valuri de bani venind spre piața imobiliară romanească
• Este probabil ca cei ce au avut bani în perioada crizei și au acumulat proprietăți să vrea să își marcheze profitul și pentru asta să inițieze o campanie prin care să ne convingă pe toți că trebuie neapărat să investim azi în piața imobiliară pentru că altfel vom pierde trenul. Dacă campania este bine făcută și credibilă prețurile vor exploda.
• Preturile crescute ale combustibililor pot genera creșteri de preț pentru materiale de construcție și deci creșteri ale prețurilor de construcție ale caselor. Nu cred că astfel de creșteri vor duce la mari diferențe de preț dar pot modifica percepția cumpărătorilor și asta va duce imediat la creșterea accelerată a prețurilor caselor.

Mărirea prețurilor caselor se va petrece inevitabil. Nu știu însă să îți spun dacă se întâmplă în 2011, în 2012 sau mai târziu.

După părerea mea cea mai puțin probabilă este varianta 1 – scăderea preturilor.

Un investitor deștept sau orice gospodar inteligent își face iarna car și vara sanie. Cu grijă și cu răbdare dacă cumperi sau construiești când celorlați le este frică vei obține un profit extrem e bun sau o casă foarte ieftină.

Este un moment foarte bun pentru a sărbători pentru că tot ce ne-am propus s-a realizat:

• Poziția 1, 2 , 3 în Google pentru cuvântul cheie cât costă o casă
• Poziția 2, 3, 4 pentru cuvântul cheie cât costă o casă în 2011
• Peste 1.000 de vizitatori unici

Ne dorim sa îmbunătățim:

• Poziției Google pentru cuvântul cheie preț casă
• Poziției Google pentru cuvântul cheie prețuri construcții
  
• Numărul comentariilor de pe site

La așa un moment festiv pentru siteul www.cat-costa-o-casa.ro va rog lăsați-mi câteva comentarii pe blog sau pe Twitter și Facebook.

Mulțumesc!

Preț casă – Capcanele cele mai uzuale

1. Proiectarea după ureche sau de către constructor -Dacă proiectezi casa după cum crezi tu că este bine sau dacă lași constructorul să îți sugereze este foarte probabil să faci o casa urata și scumpă. Specializarea aduce viteză și calitate în execuție și deși trăim în România cred că trebuie să lăsăm specialiștii să își facă treaba și să nu ne pricepem noi la tot de la fotbal la proiectul casei. Constructorul are interes să facă lucrări cât mai simple, să pună cât mai puțin fier posibil iar tu, chiar dacă ai cele mai bune intenții, probabil nu te pricepi să optimizezi o structură sau o casă în general. Dacă proiectezi singur cel mai probabil banii câștigați îi vei pierde prin lipsa oricărei optimizări și în plus vei avea, cel mai probabil, o casa fără nici o personalitate și complet ne ergonomică. Prețul casei depinde de modul în care este gândită și proiectată.
2. Lipsa bugetului și a unui plan detaliat – Sunt extrem de multi care se uită pe 2 forumuri și citesc 2 articole populiste în ziar și ajung la concluzia că o casă costă cam x euro per metru pătrat. Înmulțesc această sumă cu suprafața și gata prețul casei! Au ceva bani, se împrumută și ajung la suma în discuție. Când pornesc însă construcția își dau seama că extrem de multe costuri nu erau incluse în suma respectivă. Nu poți pleca la drumul construcției unei case până nu ai un buget absolut clar realizat pe un proiect de casă absolut clar. Este sinucidere altfel! Proiectează-ți casa până ești extrem de sigur că asta vrei, îți place și îți permiți. Nu este simplu, durează și cere viziune și pricepere. După aceea fa un plan de acțiune realist și un buget realist care să cuprindă TOATE COSTURILE CASEI. Planifică-ți bugetul în funcție de suma totală. Pune și 10-15% în plus pentru rezerva. Afle cat costă casa ta!
3. Prețul per metru pătrat – Prețul construcțiilor nu variază liniar cu metri pătrați construiți. O casă care costă 50.000 de euro și are 100 de metri pătrați nu va costa 55.000 de euro dacă ar avea 110 metri pătrați. Probabil diferența va fi mai mica de 1.000 de euro. Constructorii ridică case și nu metri pătrați! Negociază mereu prețul total al casei și nu accepta nimic exprimat în preț per metru pătrat.
4. TVA și taxe -Prețul casei fără TVA este după părerea mea este o capcană. Dacă faci toate lucrările “la negru” vei reduce prețul casei cu aproximativ 10-15%. Este imens și extrem de tentant însă nu e neapărat o buna afacere. Poate ca totul să fie OK dar mai probabil, din lipsa oricărei garanți și prin pericolul amenzilor, se poate ca întreaga sumă sau chiar mai mult să fie pierdută. Dacă nu ai un contract prin care să impui constructorului să respecte cele promise va cere bani mai multi sau va reduce calitatea.
5. Prețul cel mai ieftin – Când îți construiesti bugetul trebuie să iei prețuri din mai multe surse. Dacă 3-4 prețuri sunt asemănătoare și unul este semnificativ mai ieftin probabil ceva nu este în ordine cu prețul mai ieftin. Ori nu are toate costurile incluse, ori are costuri ascunse ori vor să te fure și să dispară. Fi extrem de atent cu preturile caselor care sunt substanțial diferite față de media prețurilor obținute de tine pentru construcția casei respective.
6. Nepriceperea – Când construiești o casă trebuie să te pricepi puțin sau să fi capabil și deschis să înveți câteva lucruri tehnice. Dacă nu ai vedere în spațiu, ești atehnic cel mai bine este să îți cumperi o casă. Dacă totuși decizi să îți construiești casa prețul casei tale va fi în mod sigur mai mare dacât dacă erai un om tehnic.
7. Nehotărâre – Dacă construiești și după aceea dărâmi pentru a construi din nou te va costa nu dublu ci triplu sau mai mult. Fă asta de 3-4 ori și casa va costa cu 10-15% mai mult fără nici măcar să îți dai seama. Un proiect bun și bine gândit și un buget detaliat te scapă de această problemă.
8. Ne-urmărirea lucrărilor – atunci când din diverse motive nu poți urmări îndeaproape lucrările sau nu numești pe cineva de încredere responsabil de această sarcină în locul tău, constructorul sau echipa de muncitori va trage concluzia că nu te interesează lucrarea și vor face totul să fure materiale, să muncească cât mai puțin, etc.. Toate acestea îți vor crește costul casei.
9. Reacții lente – dacă echipa de muncitori chiulește sau dacă folosesc mult mai mult material la tencuit sau zidit, dacă cel ce îți montează faianța o pune strâmb, dacă se întâmplă lucruri care îți generează direct sau indirect costuri suplimentare atunci trebuie să reacționezi rapid. Este de multe ori dificil și preferi să amâni concedierea echipei sau a constructorului dar te asigur că o reacție rapidă la astfel de probleme te scutește de costuri.
10. Lipsa motivalii constructorului – motivează-ți constructorul sau echipa să reducă costurile. Promite-le și oferă-le o parte din câștigul tău dacă reușesc să îți scadă costurile menținând calitatea. Este foarte eficient să propui plata unei părți din lucrare în funcție de calitatea execuției iar dacă adaugi o parte din castingul ce ți-l aduc diverse optimizări pe care reușesc sa le facă pentru tine sistemul va fi și mai eficient și vei obține o casă mai ieftină.

Dacă consideri interesantă acestă listă te rog scrie câteva comentarii sau promovează-mă  pe Facebook sau Twitter. Cel mai bine este ca înainte de a începe demersurile pentru construcția unei case să afli în detaliul cât costă casa la care visezi.

Casa de lemn menționată trebuie să fie mai mare decât 140-150mp construiți. Casele din lemn ce au sub 140 de metri pătrați construiți costă 400 euro per metru pătrat construit iar cele ce au sub 100 de metri construiți ajung la 425-430 euro per metru pătrat construit. Asta înseamnă prețuri sensibil apropiate de cele ale unei case din cărămidă.

Compărând costurile de execuție și de exploatare ale caselor de lemn fața de cele din cărămidă rezultă costuri totale extrem de asemănătoare pe durata de viața a construcției.

Astfel construcția casei de lemn este mai ieftină cu 50-75 euro per metru pătrat construit ceea ce se traduce în aproximativ 10.000 euro mai puțin.

În timpul folosinței casa din lemn este mai ușor de încălzit iarna și mai ușor de răcit vara. Asta se traduce evident în costuri de întreținere mai mici. În funcție de mărimea casei și mai ales de stilul de viața aceste economii se pot traduce în 2.000 – 5.000 de euro pe durata de exploatare a casei.

Casa de lemn are o durata de viață mai mică decât casa de cărămidă. Asta nu înseamnă că o casă de lemn nu mai poate fi locuită după un număr de ani ci că aceasta necesită reparații mai repede decât una de cărămidă. Astfel cei 10-15.000 de euro salvați se pierd pe reparații ajungându-se la un preț extrem de asemănător cu cel al unei case din cărămidă.

Este opțiunea fiecăruia dacă construiește o casă care costă mai mult la început și care are costuri de întreținere mai mari dar este considerată mai solidă și deci este mai vandabilă sau construiește foarte rapid o casă de lemn unde plătește mai puțin la început dar ulterior trebuie să investească mai mult în reparații și beneficiază de o izolație fonică interioară mult sub nivelul unei case din cărămidă. Avantajele și dezavantajele unei case de lemn trebuie luate în considerare, pe lângă preț, atunci când se evaluează oportunitatea construcției unei case de lemn sau a uneia de cărămidă sau din orice alt material mai modern.

Important este să îți faci un plan și un buget detaliat. Nu pleca la drum fără buget!          Afla prețul exact al casei pe care vrei să o construiești înainte de a începe construcția!

O altă precizare ce trebuie făcută atunci când discutăm prețul unei case de lemn este locația construcției. În zonele unde lemnul nu este abundent prețurile caselor de lemn vor fi mai mari. Transportul materialelor generează diferențe mari de preț.

Prețul casei de lemn depinde și de cine o construiește. Casele de lemn, spre deosebire de cele din cărămidă, impun un grad de specializare destul de mare. În zonele unde nu exista tradiție pentru construcția caselor din lemn, prețul unei astfel de case va fi chiar mai mare decât al unei case ridicata folosind alte materiale de construcție. Transportul muncitorilor este costisitor prin costul direct dar mai ales prin scăderea productivității generată de numeroasele deplasări. A construi o casa de lemn în regie proprie sau cu cineva care nu are o experienta bogată este complet nerecomandabil.

Prețul detaliat al casei tale trebuie neapărat cunoscut înainte de a te apuca de construcție și chiar înainte de a începe discuția cu un constructor sau cu o echipă de muncitori.

Un constructor nepriceput genereaza costuri suplimentare prin durata mare a constructiei si prin numeroasele lucrari ce trebuie refacute. Nu te bucura la un constructor ieftin daca acesta pune cantitati impresionante de materiale la zidarii, tencuieli, arunca rigips si izolatie pentru ca nu stia sa o croiasca bine, darama gresia si faianta scumpa care ti-ai ales-o cu grija pentru ca a montat-o stramb, etc.

Acest tip de constructor poate face stricaciuni extrem de costisitoare daca nu executa structura corespunzator. Nu vrei sa locuiesti intr-o casa care are segregari in stalpi indiferent daca a avut un pret mic sau daca a fost foarte scumpa. Sa demolezi si sa construiesti din nou nu te costa dublu ci de 3-4 ori mai mult!

Un constructor rau intentionat iti ia un avans dupa care dispare. Pretinde o suma de bani dupa care spune ca nu iti poate ridica casa asa cum vrei tu la banii astia. Unii incearca sa te determine sa faci cine stie ce modificari costisitoare la casa sau sa iti vanda cine stie ce materiale de constructii care le au ei pe stoc. Este un tip de constructor poate chiar mai periculos decat cel nepriceput care in principiu vrea sa faca treaba buna dar nu poate si nu stie cum.

Un constructor bun slaveaza costuri.

In primul rand nu te incarca cu costuri nejustificate si nu isi pune un profit nejustificat. Preturile constructiilor realizate de acesti constructori sunt mici.

In al doilea rand prin viteza de executie, buna planificare, folosirea corespunzatoare a materialelor iti reduce pretul constructiei. Cumparand la timp si numai ce trebuie, aruncand putine materiale si materii prime, folosind corespunzator forta de munca constructorul poate reduce pretul casei si cu 10%.

Un astfel de constructor transfera catre tine o mare parte a discountului pe care il primeste de la furnizori la achizitionarea materialelor de constructii. Asta poate insemna usor 10-15% mai ieftin decat poti tu cumpara.

Nu in ultimul rand iti poate propune diverse imbunatatiri in executia casei. Poate proiectantii nu s-au gandit prea bine la anumite aspecte si el poate usura munca sau folosi mai putine materiale pentru acelasi rezultat. Asculta-l si decide in functie de interesele tale si priceperea lui dupa ce te sfatuiesti si cu proiectantii.

Pot spune ca la intrebarea cat costa o casa in 2011 raspunsul depinde si de ce fel de constructor ai.

Propun cititorilor mei sa scrie parerile lor despre experienta constructiei casei. Daca ti-ai construit deja o casa sau o constructie in general sau esti in prin proces de constructie scrie-ne cum a decurs experienta ta cu acest constructor sau cu echipa de muncitori.

A fost pretul casei cel la care te asteptai? A fost constructorul serios? A lucrat bine? Ce dificultati ai intampinat? La ce sa fie atenti cei ce vor sa isi construiasca o casa? Scrie-ne tot ce consideri relevant si interesant!

Te rog povesteste cu incredere experienta ta. Ajuta-i si pe ceilalti.

Interesant mi-a părut că la începutul fiecărui an există semnificativ mai mai multe căutări pentru prețuri construcții decât în restul anului respectiv. De ce oare?

Cred că este simplu…. începutul de an este și perioada în care oamenii își fac sieși sau celor dragi cele mai multe promisiuni. Foarte mulți oameni se gândesc în acea perioadă să își construiască o casă , o casă de lemn, un bloc, un hambar sau un hotel. Fiecare după visele și posibilitățile sale. Multi își propun să se mute la casa sau să schimbe apartamentul.

Surprinzător este nivelul variației. La începutul anului de 3-5 ori mai mulți oameni se gândesc la prețul construcțiilor și cauta pe Google informații despre ele decât o fac la sfârșitul anului respectiv. Constatarea este valabila în absolut fiecare an cu excepția lui 2011.

În graficele din 2008 și 2009 scăderea este lină. Cam jumătate din căutările din ianuarie – februarie se mai regăsesc și în noiembrie – decembrie. În schimb în 2010 scăderea este de 4 ori mai mare. 2010 este un an atipic. Pană în iunie căutările pentru prețuri construcții nu scad deloc însa scăderea este dramatică după acea dată. A venit criza cu adevărat și pe nimeni nu mai interesează casele și prețul lor.

2011 este din nou diferit. Începutul de an nu aduce o creștere cu 400% a căutărilor ca în alți ani. Doar se dublează însă în loc să scadă după aceea ele cresc ușor. Criza nu a trecut, casele nu sunt încă interesante pentru cei mai multi, însă, ușor ușor, pentru cei îndrăzneți ele devin oportunități. Semn bun! Evident ca trândul să se inverseze trebuie să existe o creștere mult mai viguroasă dar totuși este un semn.

Ce concluzii trag eu din toate aceste date:

În primul rând există o foarte ușoară creștere de interes în ceea ce privește prețul construcțiilor. Nu înseamnă că mâine va fi ca în 2008 dar primul pas începe să se facă.

Foarte mulți oameni își propun la început de an să își construiască o casă. Asemănător foarte multi oameni își propun să slăbească sau să învețe o limbă străină. De ce se opresc? Trebuie voință și determinare să treci de toate obstacolele, să învingi obișnuinta, e greu…

În domeniul construcției caselor multi renunță deoarece nu se pot informa suficient. Hățișul de informații eronate și perimate, multitudinea de factori de care depinde prețul unei case, multitudinea de termeni vehiculați, fac informarea și decizia extrem de dificilă. Acesta este motivul pentru care am conceput acest site.

Accesează http://www.cat-costa-o-casa.ro/info-detaliate-costcasa/ pentru a afla cât te costă casa la care visezi TU. Este mult mai valoros decât o informație generală care se potrivește tuturor și practic nimănui. Poți planifica detaliat bugetul și fazele de execuție, te ajuta în negocierea cu constructorul sau cu echipa de muncitori. Merită!

Iată definiția construcției la roșu:

Faza de construcție “la roșu” reprezintă construcția casei fără finisaje, fără instalații și fără partea exterioară a acoperișului.

În consecință ca să ridici o casă la roșu trebuie să:

• Execuți fundația casei
• Execuți hidroizolația fundației sub cota zero a casei
• Realizezi porțiunile din canalizări și din țevile de alimentare cu apă potabilă care sunt sub casa și deci la care se va ajunge extrem de greu după finalizarea fundației.
• Ridici structura de rezistentă și zidăria exterioară
• Scara interioara dacă aceasta este din beton armat
• Ridici zidăria interioara din cărămidă
  
• Realizezi structura din lemn a acoperișului sau terasa (placa de beton)
• Realizezi acoperișul dar fără învelitoare și jgheaburi și burlane. Nu intra în faza la roșu tabla sau țigla, izolația de sub acoperiș iar în cazul terasei hidroizolarea sa, scurgerile și protecția hidroizolației

În faza la roșu a casei nu intra următoarele lucrări:

• Nici un fel de finisaj (tâmplărie exterioară și interioară, parchet sau mochetă, gresie faianță, obiecte sanitare, glafuri interioare și exterioare, etc.)
• Șape
• Tencuieli interioare și exterioare
• Nici un fel de instalații
• Termosistem exterior și diversele izolații interioare
• Pereți despărțitori sau mască realizați din Rigips
• Învelitoarea acoperișului, jgheaburile și burlanele, hidroizolația teraselor
• Placarea scării interioara sau realizarea unei scări din lemn sau metal
• Executarea canalelor, foselor, puțului, alimentarii cu apa
• Mobilarea, lămpile, amenajarea grădinii
• Împrejmuire și drumurile de acces

Realizarea casei la rosu durează în funcție de numărul de placi de beton armat ce trebuie executate 3-4 luni calendaristice.

Când construiești o astfel de casă la roșu sau mai ales când cumperi o casa în faza la roșu nu trebuie să te lași indus în eroare de aparenta micime a camerelor. Este o impresie. Din cauza culorii pereților o cameră de 12 metri pătrați pare de 9 metri pătrați și tot așa. Când vezi o casă în această fază de construcție pare mereu mică. Măsoară suprafețele camerelor iar dacă acestea se încadrează în ceea ce îți dorești nu te lăsa impresionat de aparențe.

Este un joc de cuvinte interesant dar și casă de lemn are o fază la roșu. Evident în acel caz pereții nu sunt roșii ci de culoarea lemnului sau a OSB-ului dar tot casă la roșu se numește atâta vreme cât are executată doar fundația, structura de lemn, închiderile din panouri sandwich de lemn sau din OSB, structura acoperișului și astereala.

În cazul în care dorești să îți construiești o casă și nu vrei să ai surprize privind bugetul, intră pe http://www.cat-costa-o-casa.ro/info-detaliate-costcasa/. Primești informații detaliate și personalizate cazului casei TALE și nu informații generale ce se potrivesc tuturor și nimănui.

La roșu, preț casă, prețuri construcții, preț construcție casă la roșu, cât costă o casă în 2011

Preț casa la cheie – foarte aproximativ – 400-650 euro per metru pătrat construit.

Îți ajunge această informație care este corectă și la zi (Iulie 2011)? Dacă da atunci mă bucur mult că te-am putut ajuta! Te rog întoarce-te pe siteul meu din când în când ca să vezi ce mai e nou și lasă-mi câteva comentarii.

Eu nu cred însă că această informație ajunge. Sa zicem că vrei să îți faci o casă de 150mp la cheie. Te gândești să nu folosești minimul intervalului (400 euro) și ca măsură de siguranță să iei ceva mai mult… de exemplu 450 euro per metru pătrat construit. Îți va rezulta o casă la roșu de aproximativ  30.000 euro iar diferența de 30.000 euro îți va oferi casa la cheie. Ai un buget de 65.000 de euro care îți lasă și 10% rezervă. O abordare potrivită.

Când proiectezi casa nu exagerezi dar preferi un living ceva mai mare iar circulațiile îți fură din spațiu, etc. Casa iese de 160 metri pătrați. Nici o problema până aici.

Asemănător îți dai seama că o astfel de casă are camere de înălțimea unora de bloc. Nu e nici o problemă dar…. de ce te muți la casă… ca să ai curte și să nu mai stai ca la bloc. Camerele trebuie făcute puțin mai înalte….. 10% preț casa în plus.

Când te apuci de construcție, la finisaje, nu îți plac finisaje ce le găsești în această categorie de preț. Nu te “arunci” la finisaje de lux dar nici ceva demodat complet sau ce se va strica după o lună nu poți lua. Prețul construcției crește cu 10-15%.

Nu continui pentru că ai înțeles logica. Oricum autorizarea construcției, branșarea la utilități, îngrădirea, mult visata gradină costă în plus și precis ai uitat să le adaugi la prețul casei și la prețul per metru pătrat construit.

Simplu și fără să simți ai ajuns la minim 10-20% în plus față de costul previzionat inițial. Casa te va costa mini 70.000-75.000 de euro sau mai mult. Cu un preț pentru casa la cheie de 438-469  euro per metru pătrat construit nu ai realizat o construcție scumpă. E OK. Întrebarea este de unde scoți cei 5.000-10.000 de euro suplimentari?

Nu am vrut să exagerez în susținerea punctului meu de vedere însa extrem de ușor diferența poate fi de 15.000 sau chiar 20.000 de euro. Sunt bani pe care foarte greu îi vei găsi și vei avea probleme mari cu construcția. Asta va genera costuri și mai mari și vei fi în dificultate.

O abordare mult mai potrivită este ca după proiectarea casei să ceri proiectantului o măsurătoare detaliată a proiectului. Folosește această măsurătoare pentru a angaja răspunderea constructorului sau a echipei de muncitori și a fixa costul casei înainte de a începe. Prețul pe metru pătrat construit este o capcană de multe ori. Discută și negociază prețul fiecărei operațiuni în parte. Ajungi astfel la prețul casei și nu la un preț per metru pătrat. Doar așa nu vei avea probleme.

Eu te pot ajuta cu un preț personalizat condițiilor casei pe care vrei să o construiești sau chiar cu o măsurătoare calificată. Pret casa

Dacă găsești articolul interesant sau plictisitor, dacă vrei mai multe informații te rog lasă-mi un comentariu. Nu uita să ma recomanzi pe Facebook sau Twitter.

Preț casă, Cat costă o casă în 2011, Preturi construcții, Preț construcție casă la rosu